Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tục xảy ra danh thiếp tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện tích căn hộ chung cư, dù Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính chất diện điển tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không hợp nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. dien dan rao vat
Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án chung cư Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách quy hàng không chấp thuận danh thiếp dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện tích vì chưng chủ đầu tư đưa ra. Không nhất trí với kết luận của Thanh tra cứu Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức tử thi định kích thước từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến tục gửi neo đơn khiếu nại yêu cầu giải thích rõ.
Không hợp nhất về cách tính diện tích căn hộ đã nảy sinh nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành phố Xa La và dự án chung cư Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên vì chưng cách tính diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc áp điệu quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách đầu hàng lại thấy thiệt thòi thành thử vẫn năng khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết do cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi rợ bức xúc của gia tộc vẫn chưa được áp điệu tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh chỉ đó đi đầu tư vào dự án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hiệp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng đích thị là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách hàng với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt danh thiếp DN BĐS đã bị bắt bởi chưng có dấu hiệu lừa đảo, huy động số mệnh tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để khai triển dự án.
Dự án cư xá B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay vì chưng chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai
Điển hình có trạng thái kể đến trường học hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm thời giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dù đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% chớ chi trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi chẳng thể giao thông được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, hàng chục khách đầu hàng mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng đảng rôn tố cáo công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách quy hàng so với hợp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách quy hàng kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận tính sổ cho bà Ngọc mệnh chỉ 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện do chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần sang nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá như trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập làm phản đối chủ đầu tư
Quản lý cư xá vẫn tiếp thô tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, chi phí quản lý luôn là ngòi nổ để nảy hoá tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về chi phí dịch vụ tại nhà tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được áp điệu quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dăm cối dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan chức năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra cứu Sở Xây dựng.
Số chỉ phí tổn bảo trì khu tập thể 2% giá như trị căn hộ mà khách hàng phục đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại các khu cư xá đang bức xúc do số tiền rất lớn hàng phục trăm tỷ đồng phí tổn bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban tuyệt diện các nhà tập thể cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, nhất loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét